Sr. Director: acabo de leer con sorpresa y estupor, en su diario, que un parroquiano de esta ciudad intenta, vía denuncia judicial, que se prohíba de aquí en más, la construcción de edificios de altura en Campana. Argumentando (y forzando) una visión casi apocalíptica de los funestas consecuencias que traería aparejada la mera y simple construcción de viviendas en altura, tan comunes en cualquier ciudad y tan necesarias en una ciudad como la nuestra, que crece de una manera colosal, y que ya no tiene casi terrenos edificables en su planta urbana mas céntrica.
Ante lo que pareciera ser, "prima facie", un típico caso del "Síndrome de Caballito" (el primero tal vez registrado en Campana) y a los efectos de desdramatizar y de despejar "bultos que se menean" expondré a la consideración de los lectores lo siguiente:
El barrio de Caballito tiene una superficie de 7,1 km2 (710Has) y 185000 habitantes. Densidad media: 26056 hab./km2
La ciudad de Campana, con sus barrios, tiene 15,0 km2 (1500Has) y unos 100.000 habitantes. Densidad media: 6667 hab./km2
Caballito tiene mas de 300 edificios de 4 (cuatro) o mas pisos de altura. (Unos 0.5 por manzana).
Campana tiene apenas 52 edificios de 4 (cuatro) o mas pisos de altura, mas 14 actualmente en construcción. Sumados ambos ítem, dan un total de 66 edificios, distribuidos sobre 700 Has. Lo que da una densidad media de 0,094 edificios por manzana. Redondeando, (incluso a favor de la hipótesis catastrofista del parroquiano litigante afectado del "síndrome de Caballito") llegaríamos a la cifra de 0,1 edificios por manzana; cifra ínfima como vemos y que, inexplicablemente, desvela al denunciante.
Llegados a este punto, queda palmariamente demostrado algo que siempre sospeché: que el 0,1 como número, es lo más parecido al cero que conozco. Y que aún nos falta construir muchísimo en Campana para llegar a densidades de edificación "Caballitescas".
¿Cuáles son, entonces, los efectos devastadores que genera sobre la trama urbana de nuestra ciudad, una densidad de 0,1 edificios por manzana, que motivan la denuncia? Eso es algo que, ni yo, (que llevo ya muchos EIA en mi haber), intentaría (por imposible) demostrar.
Agradezco, no obstante, aunque no la comparto, la presentación judicial del denunciante que seguramente ha sido hecha con la loable intención de protegernos a todos los campanenses de una supuesta y próxima catástrofe urbana, (otros habrá que piensen que la denuncia sólo apunta a la búsqueda de notoriedad, no yo), pero, afortunadamente para el crecimiento de la ciudad, no veo que pueda prosperar una presentación judicial que carece de la contundencia que sólo puede dar un minucioso sustento estadístico, y que, además, parece ignorar que ya existen normativas municipales que apuntan a controlar el desarrollo urbano, zonificando las áreas edificables e imponiendo limitaciones al uso del suelo, tanto en superficie cubierta, como en altura, para todo tipo de construcción.
Sin más, saludo a Ud. muy atte.
Carlos H. Zilli.
French 1073. Campana.
